قیمت خانه ۵۰ متری در تهران به ۶۳ هزار دلار رسید

خبرنگار:الهام کریمی، سال گذشته دولت تصمیم  گرفت برای کنترل التهابات بازار و جلوگیری از افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها در بازارهای مالی و سرمایه‌ای سیاست‌هایی انقباضی را به‌ کار گیرد، اما زمان نشان داد این رویکرد نمی‌تواند در بلندمدت دردی از مشکلات اقتصادی کشور درمان کند.

در ماه‌های انتهایی سال 1402 عاقبت فنر قیمت دلار از دستان دولت خارج شد و از همین رو بود که چشم‌انداز افزایشی در بازارهایی مانند مسکن شکل گرفت.

قیمت مسکن به متری 1200 دلار رسید

در لحظه تنظیم این گزارش، قیمت دلار در مرز 64 هزار تومان نوسان دارد. از سوی دیگر آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در پایتخت تا پایان سال گذشته به متری 81 میلیون و 440 تومان رسیده بوده است.

بر این اساس، متقاضیان خرید مسکن در تهران برای خرید یک متر خانه باید هزار و 272 دلار هزینه کنند. به این ترتیب خرید یک خانه 50 متری به‌ طور متوسط مستلزم پرداخت حدود چهار میلیارد و 100 میلیون تومان است که در مجموع، 63 هزار و 600 دلار برآورد می‌شود. باید تاکید کرد هنوز آمار جدیدی از تحولات بازار مسکن در فروردین‌ماه منتشر نشده و این محاسبه بر اساس قیمت مسکن در پایان اسفند 1402 است.

مسیر نوسانی قیمت دلاری مسکن در دوره رئیسی

بررسی رابطه قیمت دلار و بهای مسکن در دو سال ابتدایی دولت رئیسی نشان می‌دهد، متوسط قیمت مسکن تهران طی آذر 1400 و در آغاز دوره ابراهیم رئیسی متری 32 میلیون و 590 هزار تومان بوده است که با توجه به قیمت 30 هزار و 500 تومانی دلار در آن مقطع، قیمت دلاری مسکن به حدود هزار و 100 دلار رسیده بود.

تا فروردین 1401 قیمت دلار تا حدود 27 هزار تومان کاهش پیدا کرد، اما به‌ دلیل افزایش متوسط قیمت مسکن تا متری 34 میلیون و 272 هزار تومان، قیمت دلاری مسکن نیز تا هزار و 260 دلار افزایش یافت.​

در ماه مشابه سال بعد، یعنی آذرماه 1401، هم قیمت مسکن افزایش چشمگیری پیدا کرد و هم قیمت دلار صعودی نسبی داشت و به قیمت 36 هزار و 200 تومان رسید؛ بنابراین قیمت دلاری مسکن نیز در این فاصله 9 ماهه وارد کانال هزار و 300 دلاری شد و به 1325 دلار رسید.

تا سه ماه بعد، یعنی فروردین 1402، متوسط قیمت مسکن جهشی بی‌سابقه پیدا کرد و تا 66 میلیون و 440 هزار رسید؛ از سوی دیگر قیمت دلار نیز به همین نسبت رشد کرد و برای نخستین بار در تاریخ اقتصاد ایران، روی قله 50 هزار تومان سکنی گزید؛ با این حال، نسبت قیمت ملک و  قیمت دلار حفظ شد و قیمت دلاری مسکن نسبت به آذرماه 1401 حتی کمی عقب‌نشینی کرد و هزار و 313 تومان شد.

همچنین دولت در سال 1402 سعی کرده با استفاده از خبردرمانی و برخی سیاست‌های انقباضی، قیمت دلار را که تا 60 هزار تومان پیش رفته بود، حوالی 50 هزار تومان ثابت نگه دارد؛ با این حال قیمت دلاری مسکن روندی افزایشی را پیمود و در آذرماه 1402 روی هزار و 447 دلار ایستاد.

اگرچه قیمت دلاری مسکن به کانال 1200 دلاری رسیده و نسبت به آذرماه 1402 کاهشی بوده است اما در سال‌های گذشته، این شاخص عموماً روی رقم هزار دلار قرار داشت و این سطح، تراز متعادل قیمت دلاری مسکن محسوب می‌شد.