در سومین هفته آذر نیز همانند هفته دوم شاهد روندی دیگر از ارزانی بودیم. در هجدهمین روز آذر نیز این روند ادامه پیدا کرده و قیمت هر کدام از اوراق با افتی چند درصدی نسبت به موقعیت مشابه در سه شنبه هفته قبل به حدی معادل با چند تومان رسید. این قیمت در مقایسه با روز گذشته چند تومان نیز کاهش داشته است. این کاهش سبب شد تا هزینه وام مسکن برای دومین روز متوالی شکسته شده و نرخ سود را به کمترین حد خود در پاییز برساند. این نرخ اکنون تقریبا چند درصد برآورد شده است.
اما این افت قیمتی در روز گذشته هزینه وام مسکن را برای مجردین ومتاهلین در روز سه شنبه ۸۱ آذر دستخوش چه تغییراتی کرده است
در ابتدا به بیانی مختصر در مورد اراق تسهیلات مسکن می پردازیم. بسیاری از مردم با مشکل کمبود بودجه برای خرید مسکن مورد نیاز خود مواجه هستند و عملا بهترین راه پیش روی این افراد استفاده از تسهیلات بانکی می باشد. اوراق بانک مسکن از دسته برگه های بهاداری است که به شما اجازه می دهد تا بدون سرمایه گذاری های طولانی مدت به سرعت و در زمان کوتاهی بتوانید از تسهیلات مسکن بهره مند شوید
. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان است. مجردها نیز ۱۴۰ میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.
هزینه خریداوراق مسکن
در روز سه شنبه ۱۸ آذر قیمت هرکدام از اوراق مسکن با ۶۴۰ تومان کاهش نسبت به روز گذشته به حدی معادل با ۶۰ هزار و ۳۰۰ تومان رسید. این مبلغ در روز گذشته با هزینه ۶۰ هزار و ۹۵۰ تومانی خود رکورد ارزانی وام مسکن را به نام خود ثبت کرده بود. اکنون این رکورد با چند تومان کاهش شکسته شده و روز سه شنبه به عنوان ارزانترین روز وام مسکن تاکنون به حساب می آید.
این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.
از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجردها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.
در همین خصوص در این روز هزینه وام مسکن مجردین به ۱۶ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان رسیده و متاهلین نیز در این روز ۲۸ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان هزینه برای اخذ وام پرداخت کردند.
نرخ سود موثر وام مسکن
نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند
اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد.
بنابر توضحیات یاد شده با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجردها دیگر ۱۷.۵ درصد نخواهد بود.
نرخ سود وام مسکن در هجدهم آذر ماه به حدی معادل با چند درصد برای مجردها و چند درصد برای متاهلین رسید. کاهش قیمت اوراق موجب شد تا نرخ سود وام مسکن نیز با کاهشی تدریجی مواجه شده و به کمترین حد خود در سه ماه گذشته نائل آید.
هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال
نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در روز هجدهم آذر برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۷۷ میلیون تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۲۸ میلیون و ۸۷۳ هزار تومان برآورد شد.
مقایسه این هزینه ها با ارقام ثبت شده در روز گذشته نشان می دهد مبلغی که در نهایت مجردین بایستی در طول ۱۲ سال به بانک مسکن در قبال اخذ وام بپردازند نسبت به روز دوشنبه که ارزان ترین روز وام مسکن بود، ۱۸۱ هزار تومان کاهش پیدا کرده است. این کاهش برای متاهلین متقاضی وام تقریبا ۳۱۱ هزار تومان به ثبت رسیده است.
تحلیل روند هزنیه وام مسکن
دوشنبه و سه شنبه هفته جاری رکورد های متوالی در ارزانی وام مسکن به ثبت رسید. روند کاهشی قیمت اوراق در ابتدای هفته آغاز شد و درنهایت دو رکورد را رقم زد اما این رکوردها در روزهای اخیر شتاب کمی داشته اند.
این کاهش شتاب در روند ارزانی قیمت وام مسکن ممکن است این روند را در آینده ای نزدیک متوقف کند.
دیدگاه شما